Källgatan 7
Kramfors
Välkommen till Källgatan 7 och denna villa om 1,5-plan med källare. Här får du ett charmigt hus där renoveringar gjorts i tidsenlig anda samt en fantastisk utsikt över Kyrkviken och bergen runt omkring! På tomten finns även en gäststuga med renoverat badrum som tidigare fungerat som ateljé, perfekt som antingen extra rum vid besök eller hemma kontor. På denna byggnad har även solceller installerats samt batterier i husets källare. Utöver detta har även en rad förbättringar och renoveringar utförts så som solceller 2022, batterier 2024, tilläggsisolerat 2023, kök 2019. Har du frågor kring denna fastighet är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare. Vi ses på visning!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Fliten 5
Rum
5 st
Sovrum
3 st
Boarea
102 m²
Biarea
68 m²
Tomtarea
1 022 m²
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1950
Fastighetsmäklare
Interiör
När du kommer in i hallen möts du av en välkomnande känsla, direkt till höger ligger entréplanets badrum som är utrustat med dusch, handfat samt WC. Vidare in till vänster ligger husets kök som renoverats 2019 och här får du en ljus och trevlig känsla där 60-talet möter modern standard. Intill köket ligger husets matsal, även här ges ett ljust intryck och plats finns för större matbord och trevliga middagsbjudningar med vänner. När man kommer in i vardagsrummet möts man av det trevliga ljusinsläppet som ger liv till rummets färger. Här har du även en utgång till uppmurad uteplats samt en trevlig eldstad som värmer under årets kallare dagar. På entréplan finns även ett sovrum som med sin ljusa tapet och trevliga heltäckningsmatta ger en väldigt inbjudande känsla. En trappa upp möts vi av en rymlig hall som kan användas som extra vardagsrum eller om behov finns kan även en vägg byggas till för ett extra sovrum. Här uppe finns även det andra badrummet i huset som är utrustat med WC, handfat samt badkar. På övervåningen finns två sovrum och en mängd olika förvaringsytor tack vare husets kattvindar. Nere i källaren så finns förutom pannrum och tvättstuga även utrymme för verkstad eller förvaring samt garage i separat utrymme. På den soliga och grönskande tomten får du en yta som ligger väldigt soligt och fint och för dig som vill odla ligger tomten väldigt bra. På tomten finns även gäststuga/ateljé som idag är inredd som lägenhet med badrum och möjlighet till pentry.
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-08-03) Stadsplan (1969-12-30) Tomtindelning (1946-04-15)
Bredband
Finns att ansluta.
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 17/10 2017
Klass
E
Förbrukning
117 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Eon
Leverantör
Varberg Energi
Förbrukning
11 500 kWh/år
Drift per år
Uppvärmning
14 000 kr
Försäkring
6 500 kr
Vatten/avlopp
9 700 kr
Elförbrukning
16 500 kr
Sotning
1 500 kr
Renhållning
4 800 kr
Summa
53 000 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
587 000 kr
Byggnad
470 000 kr
Mark
117 000 kr
Skatt/avgift
4 402 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1950
Pantbrev
Summa
59 500 kr
Antal
3 st
Byggnad
Typ
1½-plansvilla
Byggår
1950
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Plåt
Fasad
Trä
Grund
Källare
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
Uppvärmning
Pellets
Tak
Plåt
Fönster
2-glas nya
Renoveringar
Kök, badrum, ny pelletspanna, utbyte av gjutjärns stammar, nya fönster, tilläggsisolering vind, Byte av ytterdörr samt nya lås. Gäststuga på 25 med vatten och avlopp. Solceller med batteri.
Övriga byggnader
Ateljé/ gäststuga, förråd.